大众新闻报首席记者熊宇 记者赵宇

企求“神灵保佑”的谢凯堂（视频截图）

       2023年11月20日，知名媒体人撰文披露，贵州凯里豪东房地产开发有限公司（下称豪东房产）的老板谢凯堂，企求“神灵”保佑法院能强制执行回“自己的33亩土地”。

网友评论（网页截图）

       撰文中时长33秒的视频画面内容显示，谢凯堂面朝“烟雾缭绕”的墓碑双手膜拜并称：其是豪东房产的谢凯堂，法院判决胜诉10余年未得执行，如今来求“大坟”保佑土地执行到公司。针对撰文，有网友评论：哭得好真，表演系毕业。也有网友评论：阳间的不行就只能祈祷阴间了。谢凯堂所涉的相关土地纠纷，记者检索发现国内多家媒体曾关注报道过。

       豪东房产寻求前期物业合作物业企业进驻数月遭违约

       近日，当地与谢凯堂接触10余年的一家物业公司负责人向记者报料称：长期在媒体和读者面前“卖惨、备受欺负、博取关注同情”的谢凯堂，却有着不为人知的另一面。谢凯堂与物业公司签订的合同在合同期内耍赖不认账似小孩子过家家，十余年长期恶意拖欠其公司、自己以及家人房屋的物业费，数次需要依靠法院判决才履行支付义务，而且巧立各种各样的名目倒打一耙，这样不诚信的老板，谁跟他合作谁倒霉。

       记者获得的多份权威公开资料、竣工验收备案资料和凯里市人民法院的相关生效判决书显示：2006年7月13日，谢凯堂个人独资成立豪东房产。2007年3月，豪东房产开发建设新时代幼儿园综合楼（又名豪东大厦和皇冠名城）商住楼，住房约140套。

       2011年5月13日，豪东房产刊登公告交房。交房通知称，皇冠名城已经竣工验收具备交房条件，要求购房业主于2011年5月18日起办理交房手续。竣工验收备案资料显示，新时代幼儿园综合楼2011年11月17日才完成竣工备案登记。前期物业管理由豪东房产负责，因豪东房产违约交房等原因多次被业主起诉追讨违约金。

       2016年6月，豪东房产公司找到报料物业公司（下称物业公司），要求承接新时代幼儿园综合楼前期物业管理服务。经磋商，20216年6月15日，物业公司与豪东房产签署《皇冠名城前期物业管理委托合同书》（下称委托合同）。委托合同不仅约定服务标准和物业收费价格，还对商住楼的公共设备维修维护进行约定并另外签订补充协议。

       补充协议约定：自2016年7月1日起，在委托合同期内，豪东房产公司每月补助物业公司1000元。未出售的空置房屋由豪东房产公司按照建筑面积承担物业费，收费标准为1元/月/平方米，豪东房产半年向物业公司缴纳一次。其他公共配套设施的维修费当月实际维修在1000元以下的由物业公司负责，超过部分由豪东房产负责。

       物业公司负责人回忆：2016年7月进驻小区服务后，当年的10月份二单元的电梯配件损坏，更换需要8500余元。致函豪东房产和找到谢凯堂，谢凯堂要求以借款的形式支付电梯公司。从那时起，谢凯堂就开始耍赖不履行合同。约定的前期补助、未出售的空置房物业费、公共配套设备维修费用全部不认。进驻不到4个月，就遭遇豪东房产和谢凯堂的违约。

豪东房产拖欠物业费的理由

       物业公司负责人提到的豪东房产和谢凯堂耍赖不履行合同等问题，多份豪东房产与物业公司往来的函件内容显示，其中2016年10月20日豪东公司通知物业公司，关于二单元电梯故障的问题本次付款将不再依据合同执行。2021年12月17日，豪东房产再次通知物业公司称：豪东房产公司与物业公司的合同已于2017年12月31日终止，豪东房产尚有2套未销售以及4套未入住的房屋，不需要得到物业公司的任何管理，从2018年1月1日就不能对未销售和未入住的房屋收取任何费用。

       豪东房产拒交物业费物业提起诉讼豪东房产要求承担14万费用

       据了解，截止目前，新时代幼儿园综合楼豪东房产共有2套房屋未出售，谢凯堂及其五个子女名下各一套。2020年4月，物业公司将豪东房产、谢凯堂及其子女向凯里市人民法院提起诉讼，要求其名下的10套房屋缴纳2016年7月至2020年3月期间的物业费合计50584元。此次起诉期间房产公司未出售的4套空置房已经卖出2套，物业公司要求豪东房开已卖出的2套房屋，从2016年7月至实际交付业主期间所拖欠的物业费。

       诉讼审理期间，豪东房产和谢凯堂辩称：一是豪东房产与物业公司签订的委托合同已于2017年12月31日终止，豪东房产公司不应当承担2018年1月1日之后的物业费。二是2016年7月开始的物业费已过诉讼时效，要求法院驳回物业公司的诉讼请求。

       凯里市人民法院审理其中认为：2018年1月1日以后的物业费，经庭审调查截止庭审结束前，业委会未聘请其他物业公司管理，由原告物业公司管理。关于豪东房产和谢凯堂辩称的诉讼时效过期的问题。物业公司2020年4月14日向法院提起诉讼，法律保护起诉前三年的合法权益，即2017年4月14日至2020年3月31日期间的物业费。2016年7月1日至2017年4月13日的案涉物业费已过诉讼时效法院未支持。

       2020年5月6日，凯里市人民法院一审宣判，豪东房产支付物业公司物业费合计43463.83元，案件受理费豪东房产负担458元，物业公司负担74元。

物业首次起诉物业费豪东房产上诉后黔东南中院的调解结果

       一审宣判后，豪东房产和谢凯堂不服上诉至黔东南州中级人民法院。2020年9月16日，法院组织谢凯堂和物业公司进行调解达成协议。谢凯堂3天之内一次性支付物业公司的物业费4万元，物业公司放弃主张谢凯堂2020年3月31日前的物业管理费。

       值得一提的是，2020年4月，在物业公司起诉豪东房产和谢凯堂及其子女支付2017年7月1日至2020年3月31日之间的物业费期间，2020年5月7日，豪东房产和谢凯堂又起诉物业公司，要求物业公司支付借款支付电梯维修费8500元及消防水池维修、柴油发动机人工维修费费用合计282914元。其中豪东房产和谢凯堂“慷慨”自愿承担除电梯借款外的一半，物业公司需要支付豪东房产和谢凯堂145707元。

       凯里市人民法院审理认为，豪东房产和谢凯堂要求物业公司支付的费用于法无据不予支持。关于物业公司向豪东房产和谢凯堂借款的8500元，根据豪东房产与物业公司的补充合同约定，物业公司承担1000元。

豪东房产要求物业负责14万余元的判决结果

       2020年7月17日，凯里市人民法院一审判决物业公司承担1000元，驳回豪东房产和谢凯堂的其他诉讼请求。

       物业公司负责人告诉记者：2020年4月还未起诉豪东房产和谢凯堂之前，多次与谢凯堂沟通，谢凯堂就是“蛮横不讲理”，员工上门敲他家的门，辱骂威胁员工。按理说法院判决了后续应该按时缴纳，无奈起诉谢凯堂之后，谢凯堂总是有各种理由拒绝缴费甚至浪费司法资源，找各种莫须有名目账单准备薅物业公司羊毛，倒刮一层油。

       物业第二次提起诉讼豪东房产上诉法院裁定终审判决

       2020年首次判决和调解后，豪东房产和谢凯堂及其家人仍未缴纳后续产生的物业费。2023年4月7日，物业公司第二次将豪东房产、谢凯堂及其子女向凯里市人民法院提起诉讼，要求缴纳其名下房屋2020年4月1日至2023年3月31日期间的物业费55656元。豪东房产和谢凯堂以物业公司没有清理化粪池，期间物业费已经缴纳物业公司“言而无信”重复起诉，物业没有管理部门批准任意按1元/平方收取等理由抗辩。

物业第二次起诉谢凯堂等人的判决结果

       2023年5月12日，凯里市人民法院一审判决豪东房产、谢凯堂及其子女全额缴纳物业公司2020年4月1日至2023年3月31日期间的物业费。2023年5月23日，豪东房产、谢凯堂及其子女不服向黔东南州中级人民法院提起上诉。2023年5月30日，凯里市人民法院裁定补正为一审即为终审判决。

       物业第三次提起诉讼豪东房产举报投诉开庭提出反诉

       物业公司负责人还告诉记者：2026年8月，物业公司第三次起诉豪东房产和谢凯堂缴纳2023年4月1日至2026年7月31日未出售的2套房屋物业费，这次起诉暂未对谢凯堂及其子女名下的房屋提起诉讼。

       凯里市人民法院立案后于9月11日下午开庭，在开庭前的9月10日下午，物业公司接到相关部门的反馈说有人举报新时代幼儿园综合楼27楼消防栓无水。当天下午相关部门工作人员赶到现场查看都是有水的，工作人员在与举报人电话与视频核实的过程中，发现此次投诉人不是商住楼的业主，而是谢凯堂公司财务张姓女人。

       9月11日下午开庭，谢凯堂委托律师在开庭中提起反诉，说我们物业公司应该给他们支付维修消防水的费用6000多元。法官当天宣布未再开庭。

       记者从相关单位了解到，近日市民举报“皇冠名城楼上27层消防栓无水”经现场核查，27层的消防栓水压正常，能达到相关规范要求，市民的举报内容不属实。豪东房产提起的反诉本应在开庭前提交也要给对方答辩时间，目前在讨论是否立案或并案审理。

       豪东房产及谢凯堂与物业公司的第三次物业费缴纳诉讼纠纷以及豪东房产反诉物业公司的结果如何？大众新闻报将继续关注。